칼럼

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총 12개

잘 나가는 모텔은 안 쓰는 말 10가지/놀스테이 NOLSTAY 투자 초보길라잡이 잘 나가는 모텔은 안 쓰는 말 10가지/놀스테이 NOLSTAY 체념의 문장을 지우고, 객실의 가치를 다시 설계하라 글 | 우산 쓴 고양이 놀스테이 대표 이길원 모텔을 오래 운영하다 보면 “요즘 장사가 안 된다”는 말이 입에 붙는다. 건물은 낡았고, 주변 경쟁은 치열하고, 공사비와 이자는 부담스럽다. 매출을 올리는 일이 말처럼 쉽지 않다는 것도 안다. 그런데 현장에서 여러 모텔을 만나며 확인한 사실이 있다. 이길원 2026.10.31 조회 9
모텔 숙박업의 돌파구는? 2027년을 준비한다. /놀스테이 투자 초보길라잡이 모텔 숙박업의 돌파구는? 2027년을 준비한다. /놀스테이 버티는 모텔은 헐값이 되고, 증명하는 모텔은 몸값이 오른다 — 2027 변신의 설계도 모텔의 돌파구는 리모델링 비용이 아니라 ‘증명’에 있다. 같은 시기, 같은 노후 모텔이 한쪽은 폐업 신고서를 쓰고, 다른 한쪽은 리츠(REITs)에 100억 원대로 편입된다. 차이는 건물이 아니라 숫자와 컨셉, 그리고 그것을 설명하는 사람이었다. 이길원 2026.10.27 조회 5
언덕은 재개발을 꿈꾸고, 평지는 재건축을 꿈꾼다. 낡은 모텔은 무엇을 꿈꾸어야 할까? 투자 초보길라잡이 언덕은 재개발을 꿈꾸고, 평지는 재건축을 꿈꾼다. 낡은 모텔은 무엇을 꿈꾸어야 할까? 언덕이 돈이 되는 때? 평지가 돈이 되는 때? “낡을수록 돈으로 보상받는 재개발·재건축, 낡을수록 새로운 콘텐츠로 돈을 벌 수 있는 모텔!” 내 맘대로 콘텐츠를 만들면, 가격도 내 맘대로 정할 수 있을까? 이길원 2026.10.24 조회 5
모텔·여관으로 다시 재부팅해도 될까?/레트로여관의 차별화 반란? 투자 초보길라잡이 모텔·여관으로 다시 재부팅해도 될까?/레트로여관의 차별화 반란? 버림받은 것은 모텔이 아니라, 낡은 모텔의 사용법이다! 호텔로 시설 경쟁하기보다 여관으로 가치 경쟁하라. 대실을 다시 정의하고, 레트로를 상품으로 만들고, 객실 한 칸의 생산성을 높여라. 모텔사랑짱 2026.10.17 조회 5
숙박이 관광의 마지막 단계가 아니라, 도시 소비의 중심이 되어야 한다!/ 놀스테이 nolstay 투자 초보길라잡이 숙박이 관광의 마지막 단계가 아니라, 도시 소비의 중심이 되어야 한다!/ 놀스테이 nolstay 1. 관광의 마지막에 있던 숙박업, 이제 여행의 첫 장면이 되어야 한다 1-1. 관광객은 잠자리를 예약하지만, 사실은 하루의 행복을 구매한다. 관광객은 여행을 떠나기 전 관광지를 검색하고, 맛집을 찾아보고, 이동 동선을 계획한다. 숙소는 그 뒤에 결정하는 경우가 많다. 우리는 오랫동안 숙박업을 관광의 마지막 단계로 생각해 왔다. 이길원 2026.10.16 조회 4
빈털털이 공간, AI에게 불려야? 고객이 내 숙소를 찾게 디지털 경로를 투자 초보길라잡이 빈털털이 공간, AI에게 불려야? 고객이 내 숙소를 찾게 디지털 경로를 빈털털이 공간, AI에게 불려라! AI가 내 숙소를 알고, 찾아내고, 소개하게 하라 숙박업의 디지털 생존과 부동산 가치상승 전략 글｜우산 쓴 고양이 이길원 대한민국 1호 숙박업 가치상승 전략가 · 놀스테이 NOLSTAY(구 모텔사랑) 대표 빈털털이 공간이 뭐야? 아직은 백지인 도화지에 내 숙소를 그려보자 이길원 2026.10.13 조회 4
2026년 10월의 모텔산업에 대한 시장동향? 투자 초보길라잡이 2026년 10월의 모텔산업에 대한 시장동향? 2026년 10월 모텔산업은 전국 1만 6,066곳규모로 숙박업에서 큰 비중을 차지하며, 객실 점유율과 단가 상승에도 불구하고 실제 매출은 엇갈리는 흐름입니다. 이길원 2026.10.12 조회 3
숙박업소에서 욕실, '똥 싸는 곳'을 객실에 오픈하는 것은 미친 짓인다? 투자 초보길라잡이 숙박업소에서 욕실, '똥 싸는 곳'을 객실에 오픈하는 것은 미친 짓인다? 숙박업소에서 욕실, '똥 싸는 곳'을 객실에 오픈하는 것은 미친 짓인가? 화장실은 감춰라, 욕실은 팔라라! 배설의 공간을 경험이 공간으로 바꾸는 호텔, 모텔 가치상승 전략 "똥 냄새가 객시로 들오오는데, 이게 무슨 최신 인테리어입니까?" 어느 모텔 객실에 들어섰다. 침대 옆으로 욕조가 보이고, 투명한 유리벽 너머에는 샤워시설과 변기가 있다. 이길원 2026.10.10 조회 3
GOPPAR(객실당 순영업이익)이란? VS RevPAR (객실당 매출)비교/놀스테이 NOLSTAY 투자 초보길라잡이 GOPPAR(객실당 순영업이익)이란? VS RevPAR (객실당 매출)비교/놀스테이 NOLSTAY GOPPAR(Gross Operating Profit Per Available Room, 이용 가능한 객실당 총영업이익)는 호텔 및 숙박업계에서 객실 매출뿐만 아니라 식음료, 부대시설 등 모든 매출에서 운영비용을 제외한 순수 영업이익을 총 객실 수로 나눈 핵심 수익성 지표입니다. 이길원 2026.10.06 조회 3
이제 숙박업 투자는 객실 수가 아니라 ‘객실 한 칸의 생산성’을 사는 시장이다 투자 초보길라잡이 이제 숙박업 투자는 객실 수가 아니라 ‘객실 한 칸의 생산성’을 사는 시장이다 30실이냐 50실이냐보다 중요한 것은, 그 객실 하나가 하루에 얼마를 벌고 얼마를 남기며 자산가치를 얼마나 끌어올리느냐이다. 숙박업 부동산을 보러 가면 여전히 이런 말을 자주 듣는다. “객실이 40개나 됩니다.” “이 동네에서 방 수가 제일 많습니다.” “주차도 되고 건물도 큽니다.” 물론 객실 수는 중요하다. 이길원 2026.10.02 조회 3
숙박업소, 화재사고 시 안전관리 심각하게 생각해야 합니다 /놀스테이 투자 초보길라잡이 숙박업소, 화재사고 시 안전관리 심각하게 생각해야 합니다 /놀스테이 숙박업소, 화재사고 시 안전관리 책임도 갈수록 무거워지고 있다 화재안전은 이제 ‘소방점검 통과’의 문제가 아니다 안전이 매출을 만들고, NOI를 지키고, 숙박자산의 가치를 결정하는 시대가 왔다 숙박업은 다른 부동산과 다르다. 사람이 잠든다. 밤에 불이 난다. 투숙객은 건물구조를 모른다. 연기가 차면 평소 알고 있던 출입구조차 찾기 어렵다. 이길원 2026.09.30 조회 3
지금의 모습이 아니라 ‘바뀔 수 있는 모습’에 값을 치르는 투자/놀스테이 투자 초보길라잡이 지금의 모습이 아니라 ‘바뀔 수 있는 모습’에 값을 치르는 투자/놀스테이 숙박업투자, 2026년의 ‘미나리깡’은 어디인가? 어떤 상품인가? “좋은 숙박업 투자는 잘되는 모텔을 비싸게 사는 것이 아니라, 잘될 수 있는데 아직 그렇게 보이지 않는 모텔을 찾아내는 일이다. ‘미나리깡’은 원래 미나리를 재배하는 물논, 즉 미나리꽝을 이르는 말이다. 이길원 2026.09.27 조회 3