칼럼

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총 48개

2026년 10월의 모텔산업에 대한 시장동향? 투자 초보길라잡이 2026년 10월의 모텔산업에 대한 시장동향? 2026년 10월 모텔산업은 전국 1만 6,066곳규모로 숙박업에서 큰 비중을 차지하며, 객실 점유율과 단가 상승에도 불구하고 실제 매출은 엇갈리는 흐름입니다. 이길원 2026.10.12 조회 3
예전 모텔은 등대였다. 요즘 모텔은 랜드마크 플랫폼이 되어야 한다!/NOLSTAY 놀스테이 실전투자 예전 모텔은 등대였다. 요즘 모텔은 랜드마크 플랫폼이 되어야 한다!/NOLSTAY 놀스테이 길목에서 손님을 기다리던 모텔에서, 콘텐츠와 시그니처 공간으로 고객을 찾아오게 만드는 숙박시설로 이제 입지의 경쟁력을 넘어 목적지의 경쟁력을 만들어야 한다. 글 | 우산 쓴 고양이 놀스테이(NOLSTAY·구 모텔사랑) 대표 이길원 불빛을 켜놓으면 손님이 찾아오던 시대는 지나고 있다 예전 모텔은 등대와 같았다. 이길원 2026.10.11 조회 3
숙박업소에서 욕실, '똥 싸는 곳'을 객실에 오픈하는 것은 미친 짓인다? 투자 초보길라잡이 숙박업소에서 욕실, '똥 싸는 곳'을 객실에 오픈하는 것은 미친 짓인다? 숙박업소에서 욕실, '똥 싸는 곳'을 객실에 오픈하는 것은 미친 짓인가? 화장실은 감춰라, 욕실은 팔라라! 배설의 공간을 경험이 공간으로 바꾸는 호텔, 모텔 가치상승 전략 "똥 냄새가 객시로 들오오는데, 이게 무슨 최신 인테리어입니까?" 어느 모텔 객실에 들어섰다. 침대 옆으로 욕조가 보이고, 투명한 유리벽 너머에는 샤워시설과 변기가 있다. 이길원 2026.10.10 조회 3
한남, 용산, 집값의 미리가 숙박매출의 미래는 아니다. 최고급 주거벨트에서 '팔리는 객실'을 고르는 투자 기준 상권분석 한남, 용산, 집값의 미리가 숙박매출의 미래는 아니다. 최고급 주거벨트에서 '팔리는 객실'을 고르는 투자 기준 한남·용산, 집값의 미래가 숙박 매출의 미래는 아니다 최상급 주거벨트에서 ‘팔리는 객실’을 고르는 투자 기준 기고 | 우산 쓴 고양이 · 놀스테이 NOLSTAY 이길원 2026년 8월 말까지 공개된 자료를 기준으로 작성했습니다. 본문 약 3,600자이며, 전망·수요 가설·사업성 계산은 확인된 사실과 구분했습니다. 이길원 2026.10.09 조회 8
한남뉴타운 1만3천 세대의 대변신, 용산은 대한민국 최고급 주거벨트로 다시 태어나는가? 전문가 칼럼 한남뉴타운 1만3천 세대의 대변신, 용산은 대한민국 최고급 주거벨트로 다시 태어나는가? 한남 1~5구역 재개발부터 더파크사이드 서울·청화아파트 재건축, 용산공원·국제업무지구까지 글 | 이길원 — 놀스테이 NOLSTAY(구 모텔사랑) 대표, 부동산·숙박업 가치상승 전략가 1. 한남의 변화는 아파트 재개발이 아니라 도시의 재편이다 서울 용산구 한남동, 보광동, 이태원동, 동빙고동 일대가 거대한 전환점에 서 있다. 이길원 2026.10.09 조회 4
하루가 다르게 천지개벽하는 용인시 숙박상권은?/놀스테이 nolstay 상권분석 하루가 다르게 천지개벽하는 용인시 숙박상권은?/놀스테이 nolstay 처인구 4대 숙박권역의 2021·2026·2031 숙박상권동향 전망 용인을 요즘 단순히 ‘수도권 배후도시’라고 부르기에는 변화의 크기가 너무 크다. 특히 처인구는 그렇다. 반도체 산단, 주택, 도로와 산업시설이 동시에 움직인다. 숙박업 투자자가 용인을 다시 봐야 하는 이유도 여기에 있다. 이길원 2026.10.08 조회 3
내가 꽃이라면 어떤 꽃일까? AI가 건넨 '목련' 한송이가 내 모텔의 질문을 바꾸다/놀스테이 실전투자 내가 꽃이라면 어떤 꽃일까? AI가 건넨 '목련' 한송이가 내 모텔의 질문을 바꾸다/놀스테이 AI가 건넨 ‘목련’ 한 송이, 숙박업 투자의 질문을 바꾸다 글｜우산 쓴 고양이 놀스테이(NOLSTAY·구 모텔사랑) 대표 이길원 대한민국 1호 숙박업 가치상승 전략가 1. “내가 꽃이라면 어떤 꽃일까?” 모텔 매매가와 객실 매출을 들여다보던 내가 AI에게 조금 엉뚱한 질문을 던졌다. 지금까지 나눈 대화를 바탕으로 나를 꽃에 비유해달라는 부탁이었다. 이길원 2026.10.07 조회 3
GOPPAR(객실당 순영업이익)이란? VS RevPAR (객실당 매출)비교/놀스테이 NOLSTAY 투자 초보길라잡이 GOPPAR(객실당 순영업이익)이란? VS RevPAR (객실당 매출)비교/놀스테이 NOLSTAY GOPPAR(Gross Operating Profit Per Available Room, 이용 가능한 객실당 총영업이익)는 호텔 및 숙박업계에서 객실 매출뿐만 아니라 식음료, 부대시설 등 모든 매출에서 운영비용을 제외한 순수 영업이익을 총 객실 수로 나눈 핵심 수익성 지표입니다. 이길원 2026.10.06 조회 3
국내 중소형 숙박시장 주간 브리핑 2026.10.05/놀스테이 nolstay 전문가 칼럼 국내 중소형 숙박시장 주간 브리핑 2026.10.05/놀스테이 nolstay 2026년 10월 5일 | 놀스테이 관점 한 줄 결론 이번 주는 객실을 싸게 많이 파는 주간이 아니라, 중국 국경절과 한글날 연휴 수요를 활용해 ADR을 지키면서 외국인 예약을 반복 고객으로 전환할 주간입니다.다만 대출금리가 다시 오르고 있어 매입시장에서는 매출보다 정상화 NOI와 금융비용 검증이 더 중요해졌습니다. 이길원 2026.10.05 조회 3
원주 행구동, 카페를 마시고 돌아가는 동네에서 ‘하룻밤 머무는 동네’로 상권분석 원주 행구동, 카페를 마시고 돌아가는 동네에서 ‘하룻밤 머무는 동네’로 2021·2026·2031 숙박상권과 25실 ‘놀스테이 원주여관’의 변신 설계 분석 기준: 2026년 8월 / 조사일: 2026년 10월 4일 1. 어제·오늘·미래: 인구보다 ‘머무는 이유’를 보라 이길원 2026.10.04 조회 3
모텔숙박업 투자, 밤샘 지킴이 하는 것이 무서워요?/놀스테이 NOLSTAY 실전투자 모텔숙박업 투자, 밤샘 지킴이 하는 것이 무서워요?/놀스테이 NOLSTAY 주인의 정성에 AI의 효율을 더하라—밤을 버티는 투자에서, 가치를 설계하는 경영으로 1. 두려운 것은 모텔이 아니라 ‘내가 떠날 수 없는 구조’다 “모텔을 사면 평생 밤을 새워야 하나요?” 숙박업 투자 상담에서 만나는 현실적인 질문이다. 늦은 입실, 취객, 객실 고장, 직원 결근까지 떠올리면 수익률보다 피로가 먼저 계산된다. 그 두려움은 타당하다. 이길원 2026.10.03 조회 3
이제 숙박업 투자는 객실 수가 아니라 ‘객실 한 칸의 생산성’을 사는 시장이다 투자 초보길라잡이 이제 숙박업 투자는 객실 수가 아니라 ‘객실 한 칸의 생산성’을 사는 시장이다 30실이냐 50실이냐보다 중요한 것은, 그 객실 하나가 하루에 얼마를 벌고 얼마를 남기며 자산가치를 얼마나 끌어올리느냐이다. 숙박업 부동산을 보러 가면 여전히 이런 말을 자주 듣는다. “객실이 40개나 됩니다.” “이 동네에서 방 수가 제일 많습니다.” “주차도 되고 건물도 큽니다.” 물론 객실 수는 중요하다. 이길원 2026.10.02 조회 3